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Apartamento com 2 quartos, 42,41 m² e vaga de garagem , Nacional , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,41 m² de área privativa e 89,88 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio fechado. Ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo, dada sua localização em área urbana consolidada.
Com estrutura básica como sala, cozinha e banheiro, ele permite reformas simples para aumento de valor. Potencial para rendimentos mensais via locação, considerando o mercado local. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$106.667,03, o que representa uma entrada acessível em comparação com a avaliação de R$180.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e possivelmente ofertar no incremento mínimo de R$1.000,00, visando não ultrapassar 80% da avaliação para manter margens seguras.
Análise de custos iniciais: Após a compra, eu calcularia despesas como IPTU (inscrição 89510200110) e possíveis reformas, estimando um custo total inicial baixo para maximizar o ROI.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar a condição real do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local em leilão de imóveis em Contagem/MG para estimar rendimentos potenciais, como aluguel mensal em torno de R$1.000,00 a R$1.500,00, com base em imóveis semelhantes.
  • Passo 3: Planejar a revenda ou locação: Se optar por alugar, miraria em inquilinos de longo prazo para estabilidade; se revender, esperaria por melhorias no mercado para um preço acima do lance inicial.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a primeira praça e ofertar se o lance não exceder R$120.000,00, para evitar sobrepagamento.
ManutençãoAlocar orçamento inicial para pequenas reformas nos 2 quartos e banheiro, visando aumentar o valor de revenda em até 20%.
RiscoMonitorar o leilão online para evitar lances automáticos que elevem o preço, e garantir que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais.
Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente alugando imediatamente após a aquisição para gerar renda passiva, com proje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nacional em Contagem/MG. A região de Nacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Conquista Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Bela Vista em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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