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Confortável Apartamento de 32 m² no Cond. Plano & Vista do Carmo II , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este apartamento de 32 m² oferece uma oportunidade em habitação social, ideal para aluguel ou revenda em áreas urbanas de leilão em São Paulo. Benefícios incluem baixo custo inicial com desconto de 39,56%, potencial para uso de FGTS e localização em condomínio, que pode atrair inquilinos de baixa renda.
Considere a valorização imobiliária na região e a facilidade de manutenção em unidades compactas. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas mínimas para aumentar o apelo. Este ativo pode gerar renda passiva com baixo investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.283,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 119.283,16 como ponto de entrada acessível, considerando o desconto de 39,56% sobre a avaliação de R$ 197.353,56. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador, visando evitar overbids desnecessárias. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel de 32,39 m², garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o valor.
  • Avaliar o mercado local em Guianases, SP, para entender o potencial de aluguel ou revenda, dado que é uma área residencial com demanda por habitações acessíveis.
Em seguida, eu planejava a renovação: investir em pinturas e melhorias básicas para elevar o apelo, visando um retorno rápido via locação. Para financiamento, como o imóvel aceita FGTS, eu usaria recursos próprios para manter controle, evitando dívidas. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas como condomínio e IPTUOrçar com base no valor estimado e repassar ao inquilino.
Baixa liquidezAlugar rapidamente para gerar renda imediata.
Estratégia de saída: Alugar por pelo menos 2-3 anos para amortizar custos, então revender quando o mercado aquecer. Eu monitoraria o leilão de perto, preparando lances incrementais de pelo menos R$ 4.000,00 se necessário, e consultaria a matrícula para garantir clareza legal. Essa abordagem visa um ROI sólido em um imóvel compacto e acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.283,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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