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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 77m² de área total , Umbara , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Curitiba apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 77,48m² de área, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área privativa de 38,68m² oferece espaço eficiente, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a localização em um bairro como Umbuara, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e evite surpresas com despesas.
Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, rendendo retornos rápidos no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 98.963,30 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar prorrogações desnecessárias. Passo 1: Realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o histórico do imóvel, usando a matrícula 228161 para confirmar ausência de dívidas pendentes, garantindo que não haja complicações legais.

Em seguida, considerando a área total de 77,48m² e construída de 38,68m², eu planejava reformas mínimas, como atualizar o banheiro e cozinha, para atrair inquilinos rapidamente.

  • Utilizaria o desconto de 40,74% para negociar um preço abaixo da avaliação de R$ 167.000,00.
  • Calculando custos, aluguel em leilão de imóveis em Curitiba poderia render R$ 1.500,00 mensais, cobrindo IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente.

EtapaAção
Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no meu orçamento, evitando sobrepujações na primeira praça.
Execução Pós-CompraArrendar o imóvel para gerar renda passiva, com foco em bairros como Umbuara para alta demanda.

Por fim, monitoraria o mercado local para revenda, mas evitaria se não for 100% do imóvel. Este plano garante liquidez e retorno a médio prazo, sem riscos desnecessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbara em Curitiba/PR. A região de Umbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Chácara Das Parreiras 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Das Parreiras 1 em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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