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Apartamento com 2 quartos, área privativa de 40,53 m², sala, cozinha e WC , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área privativa de 40,53 m² e área total de 70,96 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Salvador. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado no bairro Areia Branca, o apartamento está situado em um endereço com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada.

IPTU registrado sob número 948837-5 e matrícula 184212 no Ofício 2. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na transação e possibilidade de financiamento habitacional via SBPE ou uso do FGTS.

O leilão é realizado online, facilitando a participação de interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 79.052,16
Economia: R$ 55.874,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 128.000,00 e o lance inicial de R$ 134.926,53 na primeira praça, com encerramento previsto para 04/07/2025 às 10:00. A segunda praça está marcada para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 79.052,16, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para entender todas as obrigações e custos adicionais, como comissão e possíveis débitos.
2. Participação na Primeira PraçaRealizar lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel, considerando o valor de mercado estimado em torno de R$ 192.000,00 (1,5x avaliação).
3. Avaliação Pós-ArremataçãoVerificar estado do imóvel e possíveis reformas para valorização, visando locação ou revenda.
4. Segunda PraçaSe não arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo, reduzindo o investimento inicial.
5. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela Caixa, facilitando o pagamento e aumentando o retorno do investimento.
  • Importante: Confirmar a ausência de débitos e analisar a documentação para evitar surpresas.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar toda documentação para pagamento rápido.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Areia Branca em imóveis de leilão em Salvador para maximizar retorno.

Este plano permite aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de lucro com o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 79.052,16. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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