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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Catumbi , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Catumbi, imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece 66m² de área privativa e construída, ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. Embora ocupado, o imóvel apresenta potencial de valorização, especialmente com a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 183.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma área consolidada do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A presença de 2 quartos e 1 banheiro, com 66m² de área construída, o torna adequado para locação residencial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 260.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 183.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
  • Data do Leilão: 03/11/2025 às 11h00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor avaliado, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A diferença de R$ 77.000,00 entre a avaliação e o lance inicial representa uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

  1. Oferta na 1ª Praça: Recomendo ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com uma margem de segurança para cobrir possíveis lances de outros interessados. Um lance entre R$ 185.000,00 e R$ 195.000,00 seria estratégico.
  2. Desocupação: O principal desafio é a desocupação, pois o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento. É crucial que o comprador esteja ciente dos custos e prazos envolvidos nesse processo. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites e riscos.
  3. Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador arcará com as custas judiciais, despesas de desocupação e eventuais custos relacionados à ação judicial. O edital deve ser consultado detalhadamente para todos os pormenores.
  4. Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, pois facilita a aquisição para um público maior, caso o imóvel seja destinado à venda após a desocupação e regularização.
  5. Potencial de Valorização: Após a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Cristona Catanho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cristona Catanho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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