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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em leilão , São Francisco , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte! Apartamento em leilão com 46,02m² de área útil, localizado no Residencial São Francisco Life. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com acesso a diversas comodidades. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro São Francisco tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:20
Valor: R$ 261.462,46
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:20
Valor: R$ 180.924,85
Economia: R$ 80.537,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Belo Horizonte. A localização no bairro São Francisco, com acesso facilitado a serviços e transporte, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 06/11/25 às 11h20 com um lance inicial de R$ 180.924,85. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 261.462,46), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar no lance mínimo da segunda praça.
  • Análise Pós-Leilão: Após a arrematação, será crucial realizar uma análise detalhada dos custos de desocupação e regularização documental. O edital menciona que o arrematante será responsável por todas as despesas de regularização física e documental.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos com advogados para a desocupação, taxas de cartório e possíveis débitos de IPTU ou condomínio que possam surgir (embora não especificados, é prudente prever).
  • Potencial de Valorização: Com base na área útil de 46,02m² e a localização, após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um valor de mercado superior ao de aquisição, especialmente se o lance na segunda praça for competitivo.

É fundamental que o investidor tenha capital de giro para cobrir os custos de desocupação e regularização, além de estar ciente dos prazos e procedimentos legais envolvidos na retomada do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.462,46 e da 2ª praça é de R$ 180.924,85. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Belo Horizonte/MG. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Jardim Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Jaraguá em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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