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Apartamento com 2 Quartos e 1 Suíte em Higienópolis , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis! Este espaçoso apartamento de 127,08m² de área útil oferece 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, varanda e 1 vaga de garagem. Localizado em um dos endereços mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo, na Av. Higienópolis, 587, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. Ideal para quem busca conforto, localização privilegiada e a possibilidade de personalizar o lar ao seu gosto. Não perca a chance de investir em um imóvel com características tão desejáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.307.173,14
2ª Praça Encerrado
Data: 17/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.909.194,63
Economia: R$ 397.978,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga de garagem na Avenida Higienópolis, 587, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 2.307.173,14. O leilão é judicial, com a primeira praça encerrando em 27/01/2026 e a segunda em 17/02/2026, com um desconto de 17% na segunda praça. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Considerando o valor de avaliação e a natureza judicial do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O valor mínimo para a segunda praça seria de aproximadamente R$ 1.909.194,63. É crucial analisar os débitos existentes:

  • Débito Dívida Ativa (apartamento): R$ 64.096,43
  • Débito não inscrito (apartamento): R$ 5.422,38
  • Débito Exequendo: R$ 950.883,90

O comprador será responsável por quitar esses débitos, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A matrícula do imóvel e o laudo de avaliação estão disponíveis para consulta, o que é fundamental para uma análise completa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Revisar minuciosamente a matrícula atualizada, o laudo de avaliação e o edital do leilão para entender todas as condições, ônus e custos envolvidos.
  2. Cálculo do Custo Total: Somar o valor do lance na segunda praça (estimado em R$ 1.909.194,63) com os débitos totais (aproximadamente R$ 1.019.402,71), além de custos de impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que respeite o valor de mercado e o potencial de retorno do imóvel, considerando a possibilidade de negociação ou venda futura. Participar ativamente na segunda praça, visando arrematar o imóvel por um valor vantajoso.
  4. Pós-Arrematação: Planejar a quitação dos débitos e, se necessário, um projeto de reforma para valorizar o imóvel antes de uma eventual reven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.307.173,14 e da 2ª praça é de R$ 1.909.194,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Barão Antonina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Barão Antonina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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