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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.43m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 87,43m² de área total e 54,34m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade na Vila Matilde.
Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 315.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.087,21
Economia: R$ 114.912,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente na Vila Matilde, é um ponto forte devido à infraestrutura e demanda por imóveis na região.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em leilão único com duas praças. A primeira praça tem o valor mínimo de venda igual ao valor de avaliação (R$ 315.000,00), e a segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 200.087,21. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, caso o objetivo seja revenda ou investimento com menor capital inicial.
  • Pagamento: As formas de pagamento aceitas são recursos próprios e utilização de FGTS. É crucial verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há alguma restrição. O fato de o condomínio e tributos serem responsabilidade do comprador deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Matilde, considerando metragem, número de quartos, vagas e estado de conservação.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o valor do lance (preferencialmente da segunda praça), custos de transferência, impostos, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU para chegar ao custo total de aquisição.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável, mesmo considerando a possibilidade de reformas. Se o objetivo for moradia, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para o lance na primeira praça.
  4. Avaliação de Reformas: Caso o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.087,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Canadá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Canadá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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