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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Aracaju , Santa Maria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.32m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Aracaju!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 40,82m² e área total de 77,32m², com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Santa Maria, em rua de fácil acesso, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento (com uso de FGTS) tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 195.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 117.860,63
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.071,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 195.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 145.071,54. A data do segundo leilão é 26/01/2026, o que sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Maria, Aracaju, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance estratégico para a segunda praça, considerando o valor mínimo de R$ 145.071,54 e adicionando uma margem para cobrir custos de reforma e impostos, visando ainda assim obter lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado no edital.
  • Financiamento: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário adicional para complementar o pagamento, caso necessário.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel (considerando a demanda por apartamentos de 2 quartos na região) ou da revenda após uma possível valorização.

Aguardar a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade para adquirir este imóvel por um valor mais acessível, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63 e da 2ª praça é de R$ 145.071,54. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Parque Alameda Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Alameda Real em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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