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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araraquara-SP , Parque Res. Iguatemi , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.74m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Araraquara-SP! Este apartamento de 2 quartos oferece uma área total de 88,74m² e uma área privativa de 39,30m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O condomínio conta com infraestrutura completa, incluindo portaria, churrasqueira, rede de gás e salão de festas, proporcionando lazer e segurança para sua família. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 74.484,62
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 116.609,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma ótima oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Araraquara-SP. A avaliação de R$ 140.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 140.000,00 indicam um potencial de aquisição a valor de mercado, sem deságio inicial significativo. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 116.609,50, oferece uma margem de negociação caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Parque Residencial Iguatemi, considerando características como número de quartos, área útil, vagas de garagem e infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação da Rentabilidade: Com base nos valores de aquisição (considerando o lance vencedor) e nos aluguéis praticados na região, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e o período de payback.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar os custos necessários para eventuais reformas ou adequações, caso o imóvel necessite de melhorias para locação ou revenda.
  • Estratégia de Locação: Definir o público-alvo para locação (estudantes, famílias, profissionais) e estabelecer um valor de aluguel competitivo, considerando os custos de condomínio e IPTU (que serão de responsabilidade do comprador).
  • Otimização do Imóvel: Caso o objetivo seja a revenda, considerar pequenas melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e otimização dos espaços.

A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um maior número de compradores, caso a intenção seja a revenda após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.484,62 e da 2ª praça é de R$ 116.609,50. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Res. Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Res. Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Acanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Acanto em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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