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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Belém/PA , Nazare , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belém! Este apartamento no Edifício Villa Real, localizado na prestigiada Av. Governador José Malcher, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem. Com uma área privativa de 61,72m², o imóvel está situado em uma região central e valorizada da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 660.786,97
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 370.800,00
Economia: R$ 289.986,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com alienação fiduciária, o que geralmente implica em processos mais ágeis.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão teve lance mínimo de R$ 660.786,97 e não obteve licitantes. Isso pode indicar que o valor inicial estava acima do mercado ou que a divulgação não atingiu o público esperado.
  • O segundo leilão, com lance mínimo de R$ 370.800,00, apresenta um desconto significativo em relação à primeira praça. Este é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois o valor é consideravelmente menor.
  • O lance atual registrado é de R$ 390.800,00, o que está acima do lance mínimo da segunda praça, mas ainda abaixo do lance mínimo da primeira. Isso sugere que houve interesse e lances foram dados, mas o valor ainda pode ser negociado de forma vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nazaré, casas de leilão em Belém/PA. Considere a metragem, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações sobre seu estado de conservação. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira:
    • Comissão do leiloeiro (5%).
    • Custos de desocupação (se aplicável).
    • Possíveis reformas e benfeitorias necessárias.
    • IPTU e condomínio (verificar valores atuais).
  4. Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 390.800,00 e o lance mínimo da segunda praça é R$ 370.800,00, o imóvel já está em leilão ativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.786,97 e da 2ª praça é de R$ 370.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nazare em Belém/PA. A região de Nazare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Edifício Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villa Real em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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