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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Consolação , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado no coração do bairro Consolação. Com área privativa de 46,37m², este imóvel oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar em uma região privilegiada. A proximidade com a Rua Augusta garante acesso a uma vasta gama de comércios, serviços e transporte público. Embora o empreendimento necessite de regularização documental, a formação de uma associação de condôminos demonstra o engajamento dos proprietários em solucionar pendências. Uma chance de adquirir direitos sobre um imóvel em uma área de grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:02
Valor: R$ 545.253,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 14:02
Valor: R$ 272.626,50
Economia: R$ 272.626,50
3ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 14:02
Valor: R$ 190.838,55
Economia: R$ 81.787,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro da Consolação, em ofertas de leilão em São Paulo. A aquisição de 'direitos sobre fração ideal' indica que o comprador estará adquirindo a participação na massa falida, o que pode demandar um processo de regularização documental posterior.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/02/2026 às 14:02 com valor de R$ 545.253,00. Dado o contexto de direitos sobre fração ideal e a necessidade de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 10/03/2026 às 14:02 com valor de R$ 272.626,50 (50% da avaliação). Este é um ponto de entrada mais atrativo, considerando os riscos e custos adicionais de regularização.
  • 3ª Praça: Inicia em 24/03/2026 às 14:02 com valor de R$ 190.838,55 (35% da avaliação). Esta praça oferece o maior potencial de economia, mas também pode envolver maiores incertezas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a fundo o processo judicial (Processo n? 1132473-02.2015.8.26.0100) e a situação da massa falida. Entender o status da regularização documental do Edifício Augusta Place e os custos estimados para tal é fundamental.
  2. Custo de Regularização: Obter estimativas detalhadas dos custos envolvidos na regularização da matrícula individual das unidades e na conclusão do empreendimento. Isso deve incluir taxas, impostos, custos de engenharia e possíveis custos legais.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Consolação, já regularizados e prontos para moradia ou locação. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado, considerando os custos adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.253,00 e da 2ª praça é de R$ 272.626,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Alexandre Levy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Alexandre Levy em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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