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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Coronel Fabriciano , Bom Jesus , Coronel Fabriciano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.99m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Coronel Fabriciano!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, localizado no bairro Bom Jesus. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Destaques:
  • Área privativa de 87,99m²
  • Próximo a comércios e serviços
  • Venda exclusiva à vista

Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 40.450,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma região com potencial de valorização. A venda exclusiva à vista, com um desconto significativo de 68,15% sobre o valor de avaliação, sugere uma estratégia de liquidação rápida por parte da Caixa, o que pode ser vantajoso para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Coronel Fabriciano, com foco no bairro Bom Jesus. Verifique os preços de venda recentes e os valores de aluguel para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa próxima a 88m²).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, conforme as regras, são de responsabilidade do comprador. Calcule o impacto desses custos mensais no seu fluxo de caixa, especialmente se o objetivo for locação. A regra de que a Caixa cobre o condomínio acima de 10% do valor de avaliação é um ponto positivo a ser considerado.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, o lance mínimo de R$ 40.450,32 é um ponto de partida atrativo. No entanto, é prudente definir um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado será crucial. Se for locação, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis é o fator determinante.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, avalie a condição geral do edifício e da unidade. A descrição menciona "Imóvel Não Aceito em Garantia", o que pode indicar alguma particularidade ou restrição que deve ser investigada.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um pon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Coronel Fabriciano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.450,32. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Coronel Fabriciano/MG. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano.
Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Coronel Fabriciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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