Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.61m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Diadema! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em localização privilegiada no bairro Campanario. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 235.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 268.242,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 235.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 268.242,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, localizado em imóveis Caixa em Diadema, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 235.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 235.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição sem deságio inicial. A segunda praça, com valor de R$ 268.242,82, oferece uma margem para negociação caso a primeira não seja atendida.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a primeira praça, pois o valor mínimo é igual à avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra sem concorrência excessiva. Caso não haja lances, a segunda praça pode ser uma alternativa, mas com um valor mais elevado.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campanario, Diadema, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis custos de regularização, conforme indicado nas observações.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região e a demanda por imóveis com 2 quartos e 1 vaga, que geralmente são procurados por famílias pequenas e jovens profissionais.
Reforma e Acabamento:
Dependendo do estado de conservação, um investimento em reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em atualizações de cozinha e banheiro, além de pintura e pisos, pode ser um diferencial.
Estratégia de Saída:
Revenda: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com um markup, visando o lucro.
Locação: Se o mercado local apresentar boa demanda por aluguel, o imóvel pode ser locado, gerando renda passiva.
É fundamental realizar um...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Diadema/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 268.242,82. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campanário em Diadema/SP. A região de Campanário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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