Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.43m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Gravataí! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado no bairro Jansen, com fácil acesso e próximo a comodidades. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.746,77
-
2ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 148.406,63
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 10:00
Valor:R$ 90.746,77
2ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 148.406,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua Tancredo Neves, 600, Apto 302 B L.14 VG. 168, no bairro Jansen, Gravataí - RS (CEP: 94030-430), apresenta uma oportunidade interessante para investidores.
Análise do Imóvel e Praça de Leilão:
Avaliação: R$ 155.000,00
Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 155.611,45
Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 148.406,63
Área Total: 73,43m²
Área Privativa: 38,40m²
Quartos: 2
Vagas de Garagem: 1
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. O valor mínimo na segunda praça é de R$ 148.406,63, o que representa uma economia significativa em relação à avaliação e ao lance inicial.
Estratégia de Investimento:
Fase
Ação
Observações
Pré-Leilão
Análise Detalhada
Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar possíveis ônus, pendências ou dívidas anteriores. Analisar o edital completo para entender todas as regras e condições de pagamento. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Gravataí, bairro Jansen, para confirmar o potencial de valorização.
Durante o Leilão
Lance Estratégico
Participar do segundo leilão, com um lance máximo pré-determinado, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. É crucial definir um teto para o lance, e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Gravataí/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 148.406,63. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jansen em Gravataí/RS. A região de Jansen possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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