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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Icaraí , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece 70m² de área útil, com 1 vaga de garagem, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e área de serviço. Localizado em uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro, é ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 688.507,52
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 673.561,08
Economia: R$ 14.946,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 70m² em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 670.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 688.507,52 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a localização privilegiada.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A primeira praça, com valor de R$ 688.507,52, é a mais indicada para aquisição, pois oferece o menor risco de valorização em leilão. Caso não haja lances, a segunda praça, com valor de R$ 673.561,08, pode representar uma oportunidade de negociação ainda mais vantajosa.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Icaraí para determinar um valor de mercado preciso e potencial de revenda ou locação. A proximidade com comércios, serviços e transporte público é um fator chave.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Icaraí é um bairro consolidado e com alta demanda, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com a orla e a infraestrutura local são atrativos significativos.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, aumentando o potencial de liquidez futura.

Plano de Ação:

  1. Participar do leilão na primeira praça, com um lance máximo definido com base na análise de mercado e custos adicionais.
  2. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para a seg...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.507,52 e da 2ª praça é de R$ 673.561,08. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
    Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
    Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Admira Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Admira Icaraí em Niterói.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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