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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí - RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 48,80m² e total de 84,71m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região em desenvolvimento, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com infraestrutura completa. Uma ótima opção para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 100.787,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em Itaboraí, RJ. A localização na Estrada da Boa Vista, nº 300, leilão em Manilha, em uma área com potencial de crescimento, sugere uma boa perspectiva de retorno.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui duas praças de leilão:

  • 1ª Praça: Data: 24/02/2026 às 10h00. Lance mínimo: R$ 150.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se o objetivo for revenda rápida ou se o mercado local justificar esse valor.
  • 2ª Praça: Data: 02/03/2026 às 10h00. Lance mínimo: R$ 100.787,15. Esta praça oferece um desconto significativo, representando uma margem de lucro potencial maior. É ideal para investidores com maior apetite a risco ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de quase 33% no lance mínimo é um fator crucial a ser considerado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da 2ª praça (R$ 100.787,15), a estratégia mais recomendada seria aguardar esta data. Com um investimento inicial menor, o potencial de valorização e lucro na revenda aumenta consideravelmente. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Manilha, Itaboraí, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) e definir um preço de venda competitivo após a aquisição.

Observações Adicionais:

O imóvel é um apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem e área útil de 48,80m². A descrição menciona "Wc, Sala, Cozinha", o que é padrão para este tipo de imóvel. A matrícula nº 51889 e a inscrição imobiliária nº 196663001 são informações importantes para a análise jurídica e fiscal.

Custos e Despesas:

É crucial notar que as despesas de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 100.787,15. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio CONDOMINIO BOA VISTA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO BOA VISTA em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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