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Apartamento com 2 Quartos em Leilão , Bairro Das Graças , Itaúna - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaúna/MG! Este apartamento, localizado no Edifício São Judas Tadeu III, oferece uma excelente área útil de 96,05m² e uma área total de 141,485m², incluindo vaga de garagem. Situado no bairro Belvedere, uma região promissora, o imóvel está próximo a vias importantes e confronta com áreas institucionais, garantindo tranquilidade. Ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:30
Valor: R$ 496.728,37
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:30
Valor: R$ 273.728,90
Economia: R$ 222.999,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em ofertas de leilão em Itaúna/MG, no bairro Belvedere, é um ponto forte, pois a cidade tem apresentado desenvolvimento e valorização imobiliária.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona "Ação de Execução de Título extrajudicial" e "Penhora", é provável que o leilão seja judicial. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 496.728,37, enquanto a segunda praça, com um desconto de 45%, inicia em R$ 273.728,90. Este último valor é mais atrativo para investidores que buscam maior margem de lucro.
  • Custos de Desocupação: É crucial considerar os custos e o tempo envolvido na desocupação do imóvel. A lei 9.514/97 prevê que a desocupação é responsabilidade do adquirente. É fundamental orçar os custos legais e possíveis reformas necessárias após a desocupação.
  • Potencial de Valorização: A área útil de 96,05m² e a área total de 141,485m² indicam um apartamento com bom espaço. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição, especialmente se a região continuar a se desenvolver.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Belvedere, Itaúna/MG, para ter uma base sólida para a revenda ou locação futura.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o valor do lance, custos de cartório, impostos, taxas de leilão, custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Participação no Leilão: Definir um lance máximo com ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.728,37 e da 2ª praça é de R$ 273.728,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Itaúna/MG. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaúna.
Sim, este imóvel em leilão em Itaúna fica no condomínio Residencial Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaúna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tropical em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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