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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Bernardo do Campo , Nova Petrópolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 52% sobre o valor avaliado. A localização no Condomínio Fatto Figueira, na Alameda Princeza Januaria, é estratégica em São Bernardo do Campo, uma cidade com forte desenvolvimento econômico.
Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir o imóvel com um valor de entrada mínimo de R$ 34.656 e parcelas a partir de R$ 1.765 em até 420 meses torna esta uma opção atraente para investidores com visão de longo prazo. A resolução da ação judicial e a desocupação, embora sejam responsabilidades do arrematante, podem ser gerenciadas com planejamento e assessoria adequada, resultando em um excelente retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 173.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, principalmente devido ao expressivo deságio de 52% em relação ao valor de avaliação. A localização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, uma cidade industrial e com boa infraestrutura, é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 15/12/2025. É crucial acompanhar o andamento do processo judicial mencionado (Proc. Nº 4010860-75.2025.8.26.0564). A resolução desta pendência é o principal fator de risco e, consequentemente, de potencial valorização após a regularização.
  • Custos de Desocupação e Ação Judicial: O arrematante será responsável pela desocupação e pelas despesas decorrentes da ação judicial. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir esses custos, que podem variar. Recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial para estimar esses valores.
  • Valor de Entrada e Parcelamento: A entrada mínima de R$ 34.656 e o financiamento em até 420 meses com parcelas a partir de R$ 1.765 tornam o investimento acessível. No entanto, é importante simular o financiamento com base no valor final de arrematação e nas condições de crédito do comprador.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da situação judicial e a desocupação, o imóvel, com área construída de 45 m², tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando renda. A área construída e privativa de 45 m² é um tamanho comum para apartamentos na região.
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo, pois o arrematante não herdará essas dívidas.

Recomendação:

Para um investidor com perfil de risco moderado a alto e com capacidade de gerenciar processos judiciais e custos de desocupação, est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Petrópolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Nova Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Fatto Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fatto Figueira em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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