Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Londrina , Cidade Industrial 2 , Londrina - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou revenda, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 195.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 122.769,27. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, adquirindo o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região da Cidade Industrial 2, imóveis de leilão em Londrina-PR. Comparar com imóveis vendidos recentemente para definir um preço competitivo.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo de R$ 125.000,00.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos (também sob responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel. A descrição menciona "2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.", o que é um bom ponto de partida para a maioria das famílias.
• Ocupação e Reforma: Se o imóvel estiver ocupado, planejar a desocupação. Caso necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para otimizar o tempo e o investimento.
• Rentabilização: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado para aluguel, visando um retorno mensal consistente, ou vendido com lucro, aproveitando a valorização do mercado imobiliário local. A proximidade com a área industrial pode ser um diferencial para atrair inquilinos que trabalham na região.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Aguardar 2ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento de 41,14 m² com 1 vaga em leilão 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 133.571 Leilão: 05/10/2026 Apartamento de 41,14 m² com 1 vaga em le... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Londrina 1ª Praça: R$ 98.963 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Lo... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Londrina 1ª Praça: R$ 290.000 2ª Praça: R$ 176.354 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Lo... IPL -1.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Luxuoso com 165m² e 1 Vaga - Gleba Fazenda Palhano 1ª Praça: R$ 604.000 Leilão: 12/02/2026 Apartamento Luxuoso com 165m² e 1 Vaga -... IPL 6.9 Extrajudicial MGL Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 44,58m² privativos 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 117.274 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 44,58... IPL 3.7 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento moderno com 2 quartos e vaga em Londrina 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 177.452 Leilão: 22/09/2025 Apartamento moderno com 2 quartos e vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Londrina? O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.218,02 e da 2ª praça é de R$ 122.769,27. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Industrial 2 em Londrina/PR. A região de Cidade Industrial 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Residencial Laguna di Sevilha - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Laguna di Sevilha - MRV em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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