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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Macaé - RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.71m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Macaé!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 45,12m² e área total de 51,71m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em São José do Barreto, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 92.222,16
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 169.555,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Macaé, uma cidade com forte potencial econômico devido ao setor de petróleo e gás.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, área útil de 45,12m² e área total de 51,71m².
  • Localização: Avenida Otoniel Gomes Tavares, 1391, Apto 204, Bloco 1, São José Do Barreto, Macaé - RJ. CEP: 27965-055. A localização em São José do Barreto é estratégica, com potencial de valorização devido à infraestrutura local e proximidade com áreas de interesse.
  • Leilão: Trata-se de um leilão único, com duas praças. A primeira praça tem data de encerramento em 09/03/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 177.550,77. A segunda praça, em 13/03/2026 às 10h00, apresenta um valor mínimo de R$ 169.555,03.
  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 155.624,37.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a avaliação inferior ao valor mínimo da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permitiria a aquisição do imóvel por um valor potencialmente mais baixo, maximizando o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar durante a segunda praça. O valor de R$ 169.555,03 é o ponto de partida, mas a competição pode elevar o preço. Definir um teto de investimento com base em análises de mercado comparativas na região de São José do Barreto.
  2. Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser:

    • Reformado e Alugado: Realizar pequenas reformas focadas em modernização e funcionalidade para torná-lo atrativo para locação. A demanda por aluguel em Macaé, especialmente pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.222,16 e da 2ª praça é de R$ 169.555,03. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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