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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Osasco , Vila São José , Osasco - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Osasco!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Presidente Altino, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A área construída de 35m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha e 1 banheiro. A vaga de garagem garante comodidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 172.074,86
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 298.391,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente no bairro Presidente Altino, em imóveis Caixa em Osasco. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são pontos fortes.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 05/12/2025 com um valor mínimo de R$ 298.391,83. Embora o valor de avaliação seja R$ 270.000,00, a segunda praça pode oferecer um deságio interessante, dependendo da demanda. A estratégia é monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para agir na segunda, caso o valor se mantenha competitivo.
  • Potencial de Locação: A região de Presidente Altino é conhecida por sua demanda por aluguel, devido à proximidade com centros comerciais e industriais. Um apartamento de 2 quartos com vaga de garagem tende a ter boa liquidez no mercado de locação. Estimo um valor de aluguel entre R$ 1.500,00 e R$ 1.800,00 mensais, dependendo da condição do imóvel e das comodidades do condomínio.
  • Valorização: Osasco é uma cidade em constante desenvolvimento, com investimentos em infraestrutura e novas empresas se instalando na região. Isso tende a impulsionar a valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU. Embora não especificados, é prudente reservar um valor mensal para essas despesas. A matrícula do imóvel indica que o comprador é responsável por despesas de condomínio e tributos.
  • Plano de Ação: Caso adquira o imóvel, sugiro uma reforma pontual para modernizar os ambientes, focando na cozinha e banheiro, para maximizar o potencial de locação e valorização. A divulgação em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada será essencial.

Tabela de Cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.074,86 e da 2ª praça é de R$ 298.391,83. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São José em Osasco/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio VIA NAÇÕES CONDOMÍNIO CLUBE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIA NAÇÕES CONDOMÍNIO CLUBE em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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