Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.64m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis Caixa em Osasco-SP. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região metropolitana de São Paulo. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 256.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 324.084,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 256.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 324.084,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 57,64m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Osasco. A localização no bairro Novo Osasco, com acesso à Rua Doutor Bento Vidal, é um ponto positivo pela proximidade com a infraestrutura urbana.
Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são de R$ 256.000,00, e o valor para o 2º leilão é de R$ 324.084,13, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse no 1º leilão.
Análise de Custos e Potencial de Valorização:
IPTU e Condomínio: O edital informa que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais para calcular a rentabilidade total do investimento. Uma estimativa conservadora para condomínio em Osasco pode variar entre R$ 300 a R$ 600, e o IPTU anual pode ser diluído mensalmente.
Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o custo de aquisição pode ser mais direto. Caso contrário, prever um orçamento para atualizações que possam agregar valor de mercado.
Mercado de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Novo Osasco. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI) através da locação.
Estratégia de Venda ou Locação:
Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser:
Colocado para locação: Focar em famílias jovens ou estudantes que buscam proximidade com centros urbanos e acesso a transporte público.
Vendida po...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00 e da 2ª praça é de R$ 324.084,13. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bussocaba em Osasco/SP. A região de Bussocaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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