Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Piracicaba/SP , Jardim Sao Francisco , Piracicaba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A praça principal inicia em 11/11/2025 às 13:00 com um valor de R$ 238.691,89, e a segunda praça em 18/11/2025 às 13:00 com um valor de R$ 121.896,07. A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00.

Análise Estratégica:

• Praça a ser considerada: Dada a avaliação de R$ 165.000,00 e o valor da segunda praça de R$ 121.896,07, a segunda praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar a segunda praça pode garantir um preço significativamente menor.
• Custo de Aquisição Estimado: Com base na segunda praça, o custo de aquisição pode ficar em torno de R$ 120.000,00 a R$ 140.000,00, considerando possíveis lances competitivos.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio. O IPTU mencionado é R$ 1568060, o que pode ser um valor anual ou uma referência a ser verificada. O edital deve conter informações detalhadas sobre débitos e responsabilidades.
• Potencial de Valorização: leilão em Piracicaba é uma cidade em desenvolvimento, e apartamentos bem localizados tendem a ter boa valorização. A área total de 126,85 m² e a área privativa de 44,27 m² com 2 quartos e 1 vaga são características procuradas no mercado.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as cláusulas, especialmente sobre débitos, responsabilidades do arrematante e prazos de pagamento. Buscar informações sobre o número da matrícula e do ofício.
2	Aprovação de Crédito	Realizar a aprovação da carta de crédito ant... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP IPL 3.5 Judicial D1 Lance Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 200.424 2ª Praça: R$ 120.255 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 2.2 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento duplex com 2 vagas, 161,2m² 1ª Praça: R$ 817.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento duplex com 2 vagas, 161,2m² IPL 4.9 Judicial SuperBID Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 151.006 2ª Praça: R$ 90.604 Leilão: 06/02/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 7.4 Extrajudicial MGL Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em Piracicaba 1ª Praça: R$ 159.126 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro e... IPL 6.9 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 quartos em Piracicaba/SP com 45,99m² 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 quartos em Piracicaba/SP c... IPL 2.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento duplex com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas em Piracicaba 1ª Praça: R$ 817.000 Leilão: 12/05/2026 Apartamento duplex com 3 quartos, 3 banh... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.691,89 e da 2ª praça é de R$ 121.896,07. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Piracicaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Francisco em Piracicaba/SP. A região de Jardim Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Piracicaba? Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Piracicaba fica no condomínio Piazza Fontanella Incorporacoes Spe Ltda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Piracicaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Piazza Fontanella Incorporacoes Spe Ltda em Piracicaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Piracicaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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