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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande! Este apartamento de 2 quartos oferece 89,18m² de área total e 40,54m² de área privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o canal e a facilidade de acesso tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel na Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.889,22
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 190.264,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a área total de 89,18m² e a área privativa de 40,54m² são adequadas para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 163.500,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 213.442,16 (03/02/2026)
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 190.264,07 (09/02/2026)

Considerando que o valor de avaliação é inferior ao lance mínimo do primeiro leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 190.264,07, o que representa uma diferença de aproximadamente 16,5% em relação à avaliação. Este desconto pode ser ainda maior dependendo da participação de outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar a participação na primeira praça. Se não houver lances significativos, preparar-se para a segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campo Grande para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade. Considerar o valor de mercado estimado de R$ 245.250,00 (1.5x a avaliação) como um teto para negociação.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas.
  4. Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras. Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua recursos próprios suficientes.
  5. Potencial de Valorização: Campo Grande é uma região em desenvolvimento no Rio de Janeiro, com po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.889,22 e da 2ª praça é de R$ 190.264,07. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Porto Barão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Barão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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