Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.07m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única no ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 41,07 m² oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Viva Vida Harmonia, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 151.560,08
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 140.659,63
-7%Economia deR$ 10.900,45
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 151.560,08
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 140.659,63
Economia: R$ 10.900,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com 41,07 m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A localização no Condomínio Viva Vida Harmonia, no bairro Santa Cruz, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região continuar a se desenvolver.
Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 151.560,08 e lance mínimo de R$ 126.556,53, e que a avaliação é de R$ 140.659,63, o lance mínimo representa um desconto significativo em relação à avaliação, o que é um ponto positivo para o investidor.
Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 140.659,63. Isso pode permitir a aquisição do imóvel por um valor ainda mais atrativo, dependendo da concorrência. No entanto, é crucial monitorar o número de lances e o comportamento de outros interessados.
Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel seria o próximo passo. Caso necessite de reformas, é importante orçar os custos para garantir que o investimento total permaneça dentro do planejado. A descrição menciona IPTU e matrícula, o que indica que a documentação está em processo de regularização, mas é fundamental verificar a situação de débitos e pendências.
Potencial de Mercado: A área de 41,07 m² é um tamanho comum para apartamentos compactos, que têm boa liquidez no mercado de aluguel e revenda, especialmente em grandes centros urbanos como o Rio de Janeiro. A presença de 2 quartos é um diferencial em relação a apartamentos de 1 quarto, ampliando o público potencial.
Riscos: O principal risco é a concorrência no leilão e a possibilidade de o imóvel necessitar de reformas significativas. A situação de ocupação não é informada, o que pode implicar cus...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.560,08 e da 2ª praça é de R$ 140.659,63. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Harmonia 2243. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Harmonia 2243 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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