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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Carlos , Recreio São Judas Tadeu , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.24m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com área total de 102,24m² e área privativa de 42,37m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, varanda/sacada, sala e cozinha. A proximidade com a Avenida Gregorio Aversa garante acesso a comércios e serviços. Uma ótima chance para quem busca rentabilidade ou um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 92.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Carlos - SP. A avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo e na 2ª praça caindo para R$ 138.000,00. A data do 1º leilão é 18/11/2025 e a do 2º leilão é 25/11/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores e datas, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça do leilão. O valor mínimo de R$ 138.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 230.000,00, oferecendo uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do 1º leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel seja arrematado na 1ª praça, a estratégia precisará ser revista.
  • Preparação para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, iniciar a preparação para a 2ª praça. Isso inclui:
    • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Carlos, especificamente no bairro Recreio São Judas Tadeu, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
    • Orçamento: Definir um teto de investimento para a 2ª praça, considerando o valor mínimo, custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que são responsabilidade do comprador, é bom verificar).
    • Financiamento/Recursos Próprios: O edital menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS". É crucial verificar se o imóvel se enquadra em financiamento bancário, caso essa seja a intenção, pois o FGTS é um recurso próprio e não um financiamento. Caso o objetivo seja revenda rápida, recursos próprios podem ser mais vantajosos.
  • Lances: No dia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio São Judas Tadeu em São Carlos/SP. A região de Recreio São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condominio Reserva dos Pinhais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Reserva dos Pinhais em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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