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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.34m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Maria Paula, em São Gonçalo - RJ.
Com área útil de 44,91m² e área total de 63,34m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
A proximidade com o condomínio CONQUISTA MARIA PAULA e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atrativa para locação ou revenda.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 151.121,90 e lance inicial de R$ 157.934,78.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.336,62
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 194.258,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em São Gonçalo. A localização no bairro Maria Paula, com acesso à Rua Dalva Raposo, N. 260, Apto. 407, Bloco 8, e CEP 24754-222, é um ponto a ser considerado, pois a região possui potencial de valorização e demanda por aluguel.

Análise do Leilão e Praças:

  • O imóvel está em leilão único, com a primeira praça em 10/11/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 157.934,78. A segunda praça ocorrerá em 17/11/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 194.258,67. A avaliação do imóvel é de R$ 151.121,90.
  • Estratégia de Investimento: Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso o lance inicial da primeira praça ultrapasse o orçamento ou o valor de mercado percebido. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça para ajustar a estratégia.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maria Paula, São Gonçalo. Analise o preço de venda de apartamentos com 2 quartos, 1 vaga, e características semelhantes, considerando o estado de conservação e a metragem (44,91m² privativos e 63,34m² total).
  2. Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias, e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
  3. Análise de Potencial de Locação: Avalie a demanda por aluguel na região. Verifique o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos em condomínios como o CONQUISTA MARIA PAULA. Isso ajudará a projetar o retorno sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.336,62 e da 2ª praça é de R$ 194.258,67. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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