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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Apartamento com excelente área privativa de 40,23m² e área total de 89,92m². Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura, este imóvel representa um excelente investimento.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Há limites para o pagamento de tributos e despesas de condomínio pela CAIXA, sendo responsabilidade do comprador o que exceder esses limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo, com 2 quartos e 40,23m² de área privativa, apresenta um lance mínimo de R$ 98.963,30 e uma avaliação de R$ 167.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é significativamente maior que o lance mínimo, há um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter a matrícula atualizada (documento disponível para download) e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações e os custos de regularização.
  • Custo de Regularização: Estimar o custo total para remover os gravames e pendências. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo que você está disposto a dar.
  • Custos de IPTU e Condomínio: A descrição informa que a CAIXA cobre tributos até R$ 1.000,00 e despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação. É fundamental verificar o valor exato do IPTU e do condomínio mensal para calcular o quanto você terá que arcar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, o lance atual é R$ 0,00. O lance mínimo é R$ 98.963,30. Recomenda-se monitorar o leilão e fazer lances estratégicos, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, mas considerando os custos adicionais de regularização e impostos/condomínio. Uma estratégia seria definir um lance máximo que inclua o valor de aquisição, os custos de regularização, e uma margem para imprevistos.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. Pesquisar o mercado imobiliário em São Leopoldo para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 40m²) para estimar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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