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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Varginha/MG , Sion , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.11m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Varginha/MG!
Este apartamento de 45,24m² privativos, localizado no Edifício Residencial Park Sion, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com uma área total de 52,11m², o imóvel apresenta um bom potencial para valorização, especialmente considerando a localização em Varginha, uma cidade em constante desenvolvimento.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para locação. A matrícula 79507 e o IPTU 061320280059 estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 181.730,24
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 186 - Apartamento em ofertas de leilão em Varginha/MG:

Este imóvel, com avaliação de R$ 185.000,00 e lance mínimo de R$ 181.730,24, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário.

  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça (encerramento em 10/12/2025 às 10:00) para realizar um lance competitivo. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo é pequena, sugerindo que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior ao lance inicial. Monitorar os lances nas primeiras horas após a abertura da praça é crucial.
  • Potencial de Valorização e Renda: Varginha/MG é uma cidade com economia diversificada, impulSionada pelo agronegócio e serviços. Um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, com 45,24m² de área privativa, tem boa aceitação no mercado de locação, tanto para estudantes quanto para profissionais. Após a aquisição, uma reforma pontual nos acabamentos e pintura pode agregar valor significativo, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou um valor de aluguel mais atrativo.
  • Análise de Custos e Retorno: É fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (atualmente R$ 0,00, mas verificar se há débitos pendentes). O retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado com base no valor final de aquisição e no potencial de aluguel ou revenda. Recomenda-se uma pesquisa de mercado local para imóveis similares na região do Jardim Sion para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a concorrência no leilão, que pode elevar o preço final acima do esperado. A falta de informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis débitos de condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.730,24. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sion em Varginha/MG. A região de Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
Sim, este imóvel em leilão em Varginha fica no condomínio Residencial Park Sion | Construtora Donum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varginha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Park Sion | Construtora Donum em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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