Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.2m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este apartamento de 2 quartos, com 50,20m² de área útil e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um lar confortável e bem localizado. Situado na Rua Tiradentes, 1837, no bairro Santa Terezinha, o imóvel oferece praticidade e acesso a diversas conveniências da cidade. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições facilitadas para a compra, com assessoria especializada para garantir uma transação segura e vantajosa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com descontos incríveis!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/10/2025 18:00
Encerrado
R$ 147.154,43
-
1ª PraçaEncerrado
Data:30/10/2025 18:00
Valor:R$ 147.154,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, com 2 quartos e 50,20m² de área útil, apresenta um lance mínimo de R$ 147.154,43, significativamente abaixo da avaliação de R$ 241.000,00. A diferença de R$ 93.845,57 representa uma excelente margem para valorização ou para cobrir custos de reforma e impostos.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Terezinha, São Bernardo do Campo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda. Focar em apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para pintura, possíveis atualizações de cozinha e banheiro, e quaisquer outros reparos necessários. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação pode acomodar uma reforma completa.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a praça única encerra em 30/10/2025 às 18:00, é recomendável monitorar a disputa. Se o lance atual permanecer próximo ao lance mínimo, pode ser vantajoso dar um lance um pouco acima para garantir a aquisição, aproveitando a margem de lucro potencial.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). A comissão do leiloeiro é de 0,01%.
Potencial de Aluguel: Se o objetivo for investimento, analisar a demanda por aluguel na região para apartamentos de 2 quartos. A localização em São Bernardo do Campo, um polo industrial e comercial, pode indicar um bom potencial de locação.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo
R$ 147.154,43
Comissão Leiloeiro (0,01%)
R$ 14,72
Valor Total Est...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.154,43 e da 2ª praça é de R$ 144.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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