Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

Este apartamento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, com 2 quartos e 50,20m² de área útil, apresenta um lance mínimo de R$ 147.154,43, significativamente abaixo da avaliação de R$ 241.000,00. A diferença de R$ 93.845,57 representa uma excelente margem para valorização ou para cobrir custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Terezinha, São Bernardo do Campo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda. Focar em apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
• Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para pintura, possíveis atualizações de cozinha e banheiro, e quaisquer outros reparos necessários. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação pode acomodar uma reforma completa.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a praça única encerra em 30/10/2025 às 18:00, é recomendável monitorar a disputa. Se o lance atual permanecer próximo ao lance mínimo, pode ser vantajoso dar um lance um pouco acima para garantir a aquisição, aproveitando a margem de lucro potencial.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). A comissão do leiloeiro é de 0,01%.
• Potencial de Aluguel: Se o objetivo for investimento, analisar a demanda por aluguel na região para apartamentos de 2 quartos. A localização em São Bernardo do Campo, um polo industrial e comercial, pode indicar um bom potencial de locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo	R$ 147.154,43
Comissão Leiloeiro (0,01%)	R$ 14,72
Valor Total Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 3.6 Judicial Mega Leilões Apartamento 80m² com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 556.000 2ª Praça: R$ 444.800 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 80m² com 3 dormitórios e 2 v... IPL 6.4 Judicial FV Leilões Apartamento 98m² - Edifício Piazza Di Spagna II com 2 Vagas 1ª Praça: R$ 245.611 Leilão: 30/07/2025 Apartamento 98m² - Edifício Piazza Di Sp... IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 141.620 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 4.1 Extrajudicial MGL Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 50.2m² privativos 1ª Praça: R$ 226.771 2ª Praça: R$ 242.259 Leilão: 28/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1... IPL 3.2 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 50,2m² e 1 vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 242.025 2ª Praça: R$ 295.708 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 50,2m² e 1 vaga em São B... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 225 m² (03 vagas) - Centro - São Bernardo do Campo - SP 1ª Praça: R$ 1.471.860 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 225 m² (03 vagas) - Centro -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.154,43 e da 2ª praça é de R$ 144.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Tiradentes em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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