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Apartamento com 2 quartos e 108m² útil , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 108m² de área útil com 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização valorizada. Situado no 2º pavimento, o imóvel está localizado em Vila Buarque, um bairro tradicional de ofertas de leilão em São Paulo, próximo a comércios e serviços essenciais.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade, cuja regularização será responsabilidade do comprador, o que pode impactar no prazo para posse.

O condomínio tem despesas que podem chegar a até 10% do valor de avaliação, sendo que valores acima disso são cobertos pela Caixa. Os tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 18:00
Valor: R$ 303.361,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Buarque, ofertas de leilão em São Paulo - bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Valor de AvaliaçãoR$ 476.000,00
Praça Atual1ª praça, encerramento em 2025-08-06T18:00:00-03:00
Lance MínimoR$ 303.361,61 (aproximadamente 63,7% do valor de avaliação)
CondiçãoImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça, pois o lance mínimo está consideravelmente abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma boa oportunidade de compra.
  • Considerar o risco da pendência judicial (gravame/penhora) e avaliar o custo e tempo para regularização antes da compra.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento, facilitando a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Negociar com a Caixa e assessoria para entender as dívidas e despesas condominiais, garantindo que o custo total da compra esteja dentro do orçamento.
  • Após aquisição, planejar a regularização documental e possível reforma para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto em leilão e que estejam dispostos a lidar com questões burocráticas para obter valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.361,61 e da 2ª praça é de R$ 285.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio edifício Dna Paulistano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio edifício Dna Paulistano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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