Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarujá/SP Ver leilões no bairro Pitangueiras Ver leilões no Capitania Varam Pitangueiras Guarujá
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarujá
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 232,74m² construídos, com 150,03m² de área útil, oferece uma localização privilegiada em Pitangueiras, a apenas 260 metros da Praia. Com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala ampla com varanda, cozinha, área de serviço e direito a 2 vagas de garagem, o imóvel conta com infraestrutura completa de lazer no condomínio, incluindo piscina, playground e academia.
Apesar das dívidas de IPTU e condomínio, o valor de avaliação de R$ 764.246,47 e o lance inicial de R$ 382.847,51 representam um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam um imóvel em uma das regiões mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 13:00
Valor: R$ 765.695,01
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 382.847,51
Economia: R$ 382.847,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente devido à sua localização privilegiada em ofertas de leilão em Guarujá e ao valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 382.847,51, o que representa um desconto de 50% em relação à avaliação de R$ 764.246,47. Este desconto é crucial para mitigar os altos custos com as dívidas de IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$ 792.509,09 (R$ 496.124,77 de IPTU + R$ 296.384,32 de condomínio).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos totais. Isso inclui o lance oferecido, as dívidas de IPTU e condomínio, custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e eventuais custos de reforma. É recomendável obter uma cotação atualizada das dívidas condominiais e IPTU, pois os valores apresentados são de julho/agosto de 2024 e podem ter sofrido reajustes.
  • Estratégia de Lance: Concentrar o lance na 2ª praça (R$ 382.847,51) é a abordagem mais prudente. Este valor já considera um desconto substancial, permitindo margem para cobrir as dívidas e ainda obter lucro. É importante monitorar a participação de outros interessados para definir um lance máximo que garanta a aquisição sem comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Regularização e Potencial de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da situação do imóvel, especialmente no que tange às dívidas. A área útil de 150,03m² e a área total construída de 232,74m², com direito a 2 vagas de garagem, são diferenciais importantes. A proximidade com a Praia de Pitangueiras é um forte atrativo para o mercado imobiliário local.
  • Mercado e Rentabilidade: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.695,01 e da 2ª praça é de R$ 382.847,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Capitania Varam Pitangueiras Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Capitania Varam Pitangueiras Guarujá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita