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Apartamento 2 dormitórios, 2 vagas, Ed. Paradise Garden Residence, Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em um dos bairros mais desejados de leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 59m² no Edifício Paradise Garden Residence, na Vila Mariana, oferece 2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A localização é um dos grandes diferenciais, com fácil acesso à Avenida Paulista, Shopping Paulista e Parque do Ibirapuera.
O condomínio dispõe de uma infraestrutura completa de lazer e segurança, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 10:00
Valor: R$ 671.985,09
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:05
Valor: R$ 403.191,05
Economia: R$ 268.794,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 40% na segunda praça. A localização privilegiada na Vila Mariana, um bairro com alta demanda e valorização imobiliária em leilão de imóveis em São Paulo, é um fator chave.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 671.985,09.
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 671.985,09 (não atingido).
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 403.191,05 (valor atual do leilão, com 40% de desconto).
  • Valor de Mercado Estimado: Considerando a localização e as características, o valor de mercado pode ser significativamente superior ao lance atual, possivelmente na faixa de R$ 500.000 a R$ 600.000, dependendo das condições de mercado e do estado de conservação.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça, que ocorre em 15/12/2025. O lance atual de R$ 413.191,05 (com base nos lances históricos) já está abaixo do valor de avaliação, mas ainda há espaço para negociação ou para um lance estratégico que garanta a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar os lances até o encerramento da segunda praça. O lance histórico mais recente é de R$ 413.191,05. É prudente preparar um lance ligeiramente superior a este valor, mas ainda significativamente abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição. Um lance entre R$ 420.000 e R$ 450.000 pode ser competitivo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mensal e o condomínio não foram informados, sendo crucial obter esses dados para um cálculo preciso do investimento total.
  3. Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.985,09 e da 2ª praça é de R$ 403.191,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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