Apartamento com 2 Quartos e 3 Vagas em Salvador , Patamares , Salvador - BA

Plano de Ação para Investimento no Le Parc Residential Resort

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 3 vagas de garagem, localizado em Patamares, imóveis Caixa em Salvador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 1.429.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça indicam um imóvel de alto padrão. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 857.400,00, pode representar uma margem de negociação mais atrativa.

Estratégia de Aquisição:

• Análise da Praça: Dado que o valor mínimo da primeira praça é igual ao valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para obter um potencial desconto. A data da segunda praça é 10/11/2025.
• Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 1.429.000,00. Se o objetivo for revenda rápida, considerar um lance próximo ao valor da segunda praça (R$ 857.400,00) pode ser estratégico, visando um lucro considerável. Se o objetivo for aluguel, o valor de avaliação pode ser um ponto de partida para negociação.

Potencial de Valorização e Uso:

Patamares é um bairro em expansão, com boa infraestrutura e proximidade a áreas comerciais e de lazer. O condomínio "Le Parc Residential Resort" sugere um alto padrão de vida, o que pode atrair inquilinos de alto poder aquisitivo ou compradores que buscam qualidade de vida.

Ações Recomendadas:

Ação	Detalhes	Prazo Estimado
Análise de Mercado Detalhada	Pesquisar o valor de imóveis similares na região (preços de venda e aluguel). Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos em condomínios de alto padrão.	Imediato (pós-leilão)
Visita Técnica (se possível)	Avaliar o estado de conservação do imóvel, acabamentos, e possíveis reforma... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 5.1 Judicial Portal Zuk Apartamento padrão 47m² útil, 1 vaga 1ª Praça: R$ 60.480 Leilão: 02/09/2025 Apartamento padrão 47m² útil, 1 vaga IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento 303, 170m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 1.100.000 2ª Praça: R$ 660.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 303, 170m², 1 vaga IPL 4.6 Judicial Bezerra Leilões Apartamento alto padrão 3 suítes, 3 varandas, 4 vagas garagem 1ª Praça: R$ 2.986.687 2ª Praça: R$ 1.792.012 Leilão: 05/09/2025 Apartamento alto padrão 3 suítes, 3 vara... IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 59,77m² em Salvador 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 59,77m² em Salvador IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 54m² com 2 quartos, 2 vagas e em Salvador 1ª Praça: R$ 380.785 2ª Praça: R$ 302.796 Leilão: 23/10/2026 Apartamento 54m² com 2 quartos, 2 vagas... IPL 3.7 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento com 1 quarto e 39,59m² área privativa 1ª Praça: R$ 140.598 Leilão: 07/08/2025 Apartamento com 1 quarto e 39,59m² área... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.429.000,00 e da 2ª praça é de R$ 857.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patamares em Salvador/BA. A região de Patamares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Le Parc Residential Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Le Parc Residential Resort em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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