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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este excelente apartamento de 43,17 m² de área total e 37,67 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.367,39
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 216.524,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece condições vantajosas.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 37,67 m², o que é adequado para solteiros, casais ou pequenas famílias. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente no bairro Colônia (Zona Leste), é um ponto forte, pois a cidade oferece grande liquidez e potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00. O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 193.367,39 e para o segundo leilão é de R$ 216.524,24. Dado que o lance mínimo do segundo leilão é superior à avaliação, e considerando que o objetivo é adquirir o imóvel pelo melhor valor possível, seria prudente aguardar o segundo leilão. No entanto, se houver pouca concorrência no primeiro leilão e o lance inicial estiver próximo à avaliação, pode ser uma boa estratégia tentar arrematar nesta primeira praça para evitar a concorrência do segundo leilão. A decisão dependerá do perfil de risco e da liquidez disponível no momento.

  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região de Colônia, São Paulo, para determinar um valor de oferta justo e competitivo. Consultar portais imobiliários e corretores locais pode fornecer insights valiosos sobre o valor de mercado atual.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é preciso considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$ 23404903471). É importante ter uma reserva financeira para cobrir essas despesas.
  • Financiamento: O texto não menciona explicitamente a possibilidade de financiamento bancário, apenas a utilizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.367,39 e da 2ª praça é de R$ 216.524,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano reserva do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano reserva do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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