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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 63m² de área total , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.5m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área urbana consolidada de imóveis Caixa em São Paulo. Com 2 quartos e boa metragem, é ideal para aluguel residencial ou valorização futura. A localização em Guianazes facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando retornos. O desconto de 39,56% no lance mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS reduz custos iniciais. Considere a análise de reformas para aumentar o valor, como modernizações nos quartos.
Verifique a documentação para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 114.838,57 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta marcada para 03/11/2025 às 10h00, visando entrar com uma oferta na primeira oportunidade para evitar competição. Passo 1: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que a área construída é de 40,19m² e total de 63,50m², garantindo que os 2 quartos estejam em bom estado para aluguel imediato.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 190.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos operacionais como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado). Usaria uma tabela para projeções:
ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 114.838,57
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (hipotético)
Aluguel Mensal PotencialR$ 1.500,00

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas. Se não arrematar, monitoraria possíveis praias subsequentes. Para maximizar retornos, reformaria o imóvel para atrair inquilinos de alto valor, como adicionar mobiliário básico nos quartos. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este parece integral, prosseguiria. Por fim, consultaria documentos como a matrícula para legalidade, visando um aluguel sustentável ou revenda em até 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Recanto das Garças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Garças em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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