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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,53m² construídos , Bananal , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43,53m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a manutenção e o uso diário.
Com um valor de avaliação acessível, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. As formas de pagamento aceitam recursos próprios e FGTS, o que pode atrair compradores com opções de financiamento pessoal. Invista em um ativo que combina praticidade e custo-benefício, perfeito para gerar renda via locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.069,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 197.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 119.069,46, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial onde o desconto de 39,56% pode oferecer uma vantagem competitiva sem competição intensa. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como não há informações sobre elas, priorizaria a primeira para maximizar o retorno.

Primeiramente, avaliaria o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Com apenas 2 quartos e 1 banheiro em 43,53m², o imóvel é compacto, adequado para aluguel residencial em uma área urbana como ofertas de leilão em Guarulhos. Eu investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e área de serviço, visando um retorno rápido via locação. Por exemplo, alugando por R$ 1.500,00 mensais, o payback poderia ser alcançado em cerca de 5-7 anos, dependendo das taxas de ocupação.

  • Análise financeira: Utilizaria uma tabela para detalhar os fluxos de caixa esperados.
  • Riscos e mitigação: Há menção de averbação em tratamento, o que pode indicar questões legais pendentes; eu contrataria um advogado para revisar a matrícula antes da oferta.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. PesquisaVerificar histórico do imóvel e condições de pagamento (recursos próprios ou FGTS)1 semana antes da data da praça
2. AquisiçãoOferecer no lance inicial e monitorar incrementos mínimos (assumindo 0,00 por falta de dados)Durante a praça 1
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar, visando renda passivaImediatamente após arrematação

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de baixo custo, potencializando-o para locação ou venda futura, sempre priorizando a análise de riscos legais para evitar surpresas. Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, com foco em rentabilidade sustentável ao longo de pelo menos 5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.069,46. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bananal em Guarulhos/SP. A região de Bananal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Bosque das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque das Águas em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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