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Apartamento com 2 quartos e 43,55m² privativos , Porto Dantas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 43,55m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto básico para moradia ou locação. Localizado em um condomínio, o imóvel pode oferecer segurança e áreas comuns, embora não detalhadas no anúncio.


O imóvel está situado em Porto D'Antas, bairro conhecido em casas de leilão em Aracaju, Sergipe, o que pode garantir boa valorização e demanda para locação. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, dependendo do perfil do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 124.692,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em casas de leilão em Aracaju, especialmente no bairro Porto D'Antas, que pode apresentar boa demanda por imóveis residenciais compactos. O valor de avaliação é de R$ 125.000,00, com lance mínimo igual para o primeiro leilão, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço de avaliação, sem desconto inicial.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 125.000,00
Lance InicialR$ 125.000,00 (1º Leilão)
Praças do Leilão1º Leilão: 03/06/2025 às 10h00
2º Leilão: 10/06/2025 às 10h00
Condição do ImóvelNão informado (presumivelmente desocupado)
PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando pagar ágio.
  • Se não arrematado, acompanhar o segundo leilão, onde o valor mínimo é ligeiramente menor (R$ 124.692,13), possibilitando uma compra com pequeno desconto.
  • Considerar o uso de FGTS para facilitar o pagamento, aumentando a liquidez da operação.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que busquem imóveis compactos, dada a configuração de 2 quartos e área funcional.
  • Verificar a situação do condomínio e eventuais despesas para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Aracaju, com potencial de retorno via aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.692,13. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Villa das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa das Flores em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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