Apartamento com 2 quartos e 43m² de área privativa , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,08 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 143.000,00 e um lance inicial na segunda praça de R$ 158.789,30. A avaliação é um ponto de partida importante, mas o lance atual na segunda praça sugere uma valorização em relação a ela. A data de encerramento da segunda praça é 18/11/2025 às 13:00.

Análise de Investimento:

• Praça Estratégica: A segunda praça, com um valor mais próximo ao lance atual, pode ser mais vantajosa para arrematar o imóvel sem uma disputa excessiva, especialmente se o valor de mercado for superior ao lance.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos do imóvel, que são de responsabilidade do arrematante. O edital deve ser consultado detalhadamente para identificar IPTU, condomínio e outros possíveis débitos. A descrição menciona IPTU: 33965146, mas o valor não está explícito.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios e que a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes do leilão. Isso indica que financiamento bancário é uma possibilidade, mas a aprovação prévia é essencial. O FGTS pode ser utilizado para complementar o pagamento, mas não substitui a necessidade de aprovação de crédito.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observação
1	Análise Completa do Edital	Identificar todos os débitos, custos de transferência, e condições específicas de pagamento.
2	Simulação de Financiamento	Obter pré-aprovação de crédito bancário para confirmar o valor máximo financiável e as condições.
3	Definição de Lance Máximo	Com base na avaliação, no valor de mercado estimado (pesquisar imóveis similares na região) e na capacidade de pagamento (recursos próprios + financiamento), definir um... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 40,54m² com 1 vaga - 1ª Praça: R$ 104.275 2ª Praça: R$ 205.905 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 40,54m² com 1 vaga - IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 3 quartos e 4 banheiros no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 426.660 Leilão: 25/08/2026 Apartamento com 3 quartos e 4 banheiros... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 159.000 2ª Praça: R$ 132.413 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 48m² privativos 1ª Praça: R$ 27.156 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 dormitórios, 76m², Andaraí - RJ 1ª Praça: R$ 416.191 2ª Praça: R$ 350.854 Leilão: 08/07/2026 Apartamento 2 dormitórios, 76m², Andaraí... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 40m² em Guaratiba 1ª Praça: R$ 69.339 2ª Praça: R$ 125.288 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 40m² em Guar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.880,34 e da 2ª praça é de R$ 158.789,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Campo Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Campo Grande em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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