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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m², ideal para moradia , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 41,18 m² de área útil, perfeito para aluguel ou revenda em região urbana de ofertas de leilão em Belford Roxo. A desvalorização de 41,45% permite entrada acessível, e o uso de FGTS pode facilitar a aquisição. Considere o potencial de valorização em RJ, com baixa manutenção inicial.
Invista em um imóvel compacto e funcional, ideal para famílias pequenas ou como renda extra via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.144,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o risco e retorno com base nos dados disponíveis. O valor mínimo de venda é R$ 88.404,91, o que sugere uma entrada acessível para arrematação na primeira praça, marcada para 03/11/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para decidir se participo diretamente ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora nenhuma esteja listada.

Primeiro, pesquisaria o mercado local em ofertas de leilão em Belford Roxo-RJ para entender a demanda por apartamentos de 41,18 m² com 2 quartos. Utilizando dados como a área construída, eu calcularia custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e estimaria despesas anuais para manutenção.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 88.404,91, eu alocaria um orçamento para lances incrementais, assumindo um incremento mínimo de 0,00 (não especificado, então cauteloso). Após aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
  • Estratégias de aquisição: Participaria da licitação aberta se o mercado indicar estabilidade, ou monitoraria online via o site do leiloeiro. Como é extrajudicial da Caixa, o processo é direto, mas eu verificaria a matrícula 20700 para garantir ausência de ônus.
PassoAção
1Revisar edital e documentos
2Avaliar condições de pagamento (recursos próprios ou FGTS)
3Inspeção virtual ou presencial se possível
4Decidir lance na data de 03/11/2025

Por fim, após compra, eu reformaria levemente os 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor, visando locação ou venda rápida, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.144,17. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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