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Apartamento com 2 quartos e vaga em São José/SC , Nossa Senhora Do Rosário , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José/SC!
Este apartamento de 54,16m² privativos, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, oferece uma excelente localização no Conjunto Residencial Portinari. Próximo a shoppings, mercados e com fácil acesso à BR-101, o imóvel conta com infraestrutura de condomínio com salão de festas e interfone. Ideal para quem busca praticidade e comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:15
Valor: R$ 164.220,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:15
Valor: R$ 322.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão permite lances superiores a 50% da avaliação, o que pode resultar em um valor de aquisição significativamente abaixo do mercado. A localização em ofertas de leilão em São José/SC, com proximidade a centros comerciais como o Shopping Itaguaçú e acesso facilitado à BR-101, confere um bom potencial de valorização e liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região de São José/SC, focando no bairro Nossa Senhora Do Rosário e arredores. Comparar o valor de avaliação (R$ 322.000,00) com os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (2 quartos, vaga de garagem, área construída similar).
  • Estratégia de Lance: O leilão tem duas praças. A primeira praça encerra em 24/11/2025 às 14:15, com lance mínimo de R$ 164.220,00 (51% da avaliação). A segunda praça encerra em 01/12/2025 às 14:15, com lance mínimo de R$ 322.000,00 (valor integral da avaliação). Dado o desconto oferecido na primeira praça, é recomendável focar os lances neste período. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira, considerando o valor de avaliação como um teto para evitar lances excessivos.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável, embora o edital mencione 'Nada consta nos autos' para ônus, é prudente verificar), e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel. A descrição menciona que imóveis similares possuem 2 quartos, o que é um atrativo para locatários. Estimar o valor de aluguel na região para calcular o retorno sobre o investimento (ROI)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.220,00 e da 2ª praça é de R$ 322.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em São José/SC. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portinari em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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