Apartamento com 2 quartos em Aracaju , Bugio , Aracaju - SE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um apartamento em imóveis de leilão em Aracaju, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A avaliação de R$ 107.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 110.543,00 indicam um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0067/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições, custos envolvidos (taxas, condomínio, impostos) e prazos.
• Verificação de Dívidas: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas dívidas para calcular o custo total de aquisição.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 107.000,00, é importante pesquisar imóveis similares na região de Soledade, Aracaju, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
• Estratégia de Lance: A primeira praça inicia em R$ 110.543,00 e a segunda em R$ 134.284,74. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance menor. No entanto, isso envolve o risco de o imóvel ser vendido.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para muitos compradores.
• Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano da região de Soledade e Aracaju pode indicar um potencial de valorização futura do imóvel.

Considerações Adicionais:

Área Útil	46,22m²
Quartos	2
Localização	Rua H, nº 245, Apto 202, Bloco 10, Soledade, Aracaju - SE
Val... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Aconchegante com 3 Quartos e 1 Vaga em Aracaju 1ª Praça: R$ 78.557 Leilão: 20/03/2025 Apartamento Aconchegante com 3 Quartos e... IPL 4.9 Judicial Lances e Leilões Apartamento 207 no Residencial Alameda dos Pássaros - Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 04/06/2025 Apartamento 207 no Residencial Alameda d... IPL 8.0 Judicial Lances e Leilões Apartamento em Condomínio com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 11/09/2025 Apartamento em Condomínio com 1 Quarto e... 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Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.142,59 e da 2ª praça é de R$ 134.284,74. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bugio em Aracaju/SE. A região de Bugio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Flag’s. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flag’s em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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