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Apartamento com 2 quartos em Aracaju , Pereira Lobo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Recanto das Garças oferece uma excelente localização no bairro São Conrado. Com potencial para valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
Apesar das dívidas de condomínio e IPTU mencionadas, a legislação prevê a sub-rogação no produto da arrematação, tornando a aquisição mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A localização em ofertas de leilão em Aracaju, SE, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado crescimento e desenvolvimento.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$150.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Nesta fase, é prudente aguardar lances que se aproximem ou atinjam esse valor, pois é onde o vendedor tem maior chance de recuperar o valor justo do imóvel. No entanto, a presença de dívidas de condomínio (R$ 40.826,97) e a menção a financiamento garantido por alienação fiduciária exigem atenção.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$90.000,00. Este valor é significativamente menor que a avaliação e o lance inicial da primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. É nesta praça que um investidor com capital disponível pode encontrar o melhor custo-benefício, especialmente se as dívidas forem negociadas ou absorvidas pelo valor de arrematação.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na 2ª Praça. O valor de R$90.000,00 para um apartamento em Aracaju, mesmo com as dívidas, pode ser um excelente ponto de partida. É crucial, antes de dar o lance, verificar a possibilidade de obter um desconto adicional ou negociar as dívidas de condomínio diretamente com o condomínio, caso a legislação permita a sub-rogação parcial ou total. A dívida de financiamento, se for anterior à arrematação, também deve ser cuidadosamente analisada quanto à sua sub-rogação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, solicitar e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e todos os documentos relacionados ao pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pereira Lobo em Aracaju/SE. A região de Pereira Lobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Praias do Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praias do Atlântico em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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