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Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE , Coroa Do Meio , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.86m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este apartamento oferece 111,86 m² de área total e 103,92 m² de área privativa, com 2 quartos, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, sala e cozinha integradas. Inclui 2 vagas de garagem.
Localizado em uma área privilegiada, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja morar em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.366,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles familiarizados com processos de regularização de imóveis com gravames.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 245.366,01
  • Avaliação: Não informada no HTML. Caso não seja encontrada, estimo o valor de mercado em 1.5x o lance inicial, o que seria aproximadamente R$ 368.049,01.
  • Praças: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 27/11/2025. A ausência de informações sobre praças anteriores sugere que este é o início do processo de venda.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial e a necessidade de regularização, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e o edital completo para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental nesta etapa.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o lance máximo que você está disposto a dar, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização estimados, impostos (ITBI) e eventuais custos de reforma.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base no cálculo de custos totais e no valor de mercado estimado (ou em uma avaliação profissional), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a regularização e possíveis benfeitorias.
  4. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhe o leilão até o encerramento. Se o valor do lance inicial não for atingido, pode ser uma boa oportunidade. Caso haja lances, avalie se o valor está dentro do seu limite estratégico.

Potencial de Valorização:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.366,01. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroa Do Meio em Aracaju/SE. A região de Coroa Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Varandas Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Varandas Atlântico em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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