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Apartamento com 2 quartos em Aracaju/SE , Inácio Barbosa , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aracaju/SE!
Apartamento com 2 quartos, 59,98m² de área total e 44,41m² de área privativa, localizado na Rua 3, nº 230, Apto 02, Bloco 2, Lote 34, Olaria. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Aracaju/SE, com 2 quartos e 44,41m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar o encerramento para verificar a movimentação de lances. No entanto, como o valor inicial é de R$ 68.797,93 e a avaliação é de R$ 115.000,00, há uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Olaria, Aracaju/SE, para determinar um valor de mercado mais preciso.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Débitos de Condomínio: A informação sobre o débito de condomínio de R$ 48.235,56 é crucial. É fundamental verificar no edital (licitação CAIXA Nº0045/0325-CPVE/RE), especialmente nas cláusulas 17.2.3, quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas. Se o comprador for o responsável, este valor deve ser adicionado ao custo total do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. Se o imóvel for adquirido com responsabilidade de pagamento de condomínio, o lance deve ser significativamente menor.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o valor de venda ou locação. A localização em Aracaju/SE, com a infraestrutura do condomínio Riviera Club Residence, pode ser um diferencial.

É importante ressaltar que a informação sobre o pagamento de débitos de condomínio é o ponto mais crítico desta aquisição e deve ser esclarecida antes de qual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inácio Barbosa em Aracaju/SE. A região de Inácio Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Alameda dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alameda dos Pássaros em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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