Apartamento com 2 quartos em Aracatuba (SP) , Não Informado , Araçatuba - SP

Este imóvel em Aracatuba (SP) apresenta um lance inicial de R$ 106.667,03 e uma avaliação de R$ 180.000,00. A área privativa de 42,02m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna uma opção interessante para quem busca um imóvel compacto e funcional.

Considerando a modalidade de venda da Caixa Econômica Federal, que exige lances à vista com recursos próprios ou FGTS e não aceita financiamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 sugere que a primeira praça pode ter um prazo de encerramento próximo a essa data, e a segunda praça ocorreria logo após.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão. Se o lance inicial for significativamente menor que a avaliação, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um valor competitivo na primeira praça.
• Estratégia de Segunda Praça: Caso não haja lances na primeira praça ou o valor arrematado seja muito alto, a segunda praça, que geralmente tem um valor menor, se torna mais atrativa. É crucial verificar as datas e os valores das praças subsequentes no edital.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é importante considerar a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos com reformas e a taxa de condomínio e IPTU (embora a Caixa cubra parte desses débitos, é bom ter uma estimativa).
• Documentação e FGTS: Certificar-se de que os recursos para o pagamento à vista (próprios ou FGTS) estejam disponíveis e organizados. A Caixa oferece benefícios no pagamento de IPTU e condomínio, o que pode reduzir o custo total para o comprador.

Tabela de Valores Estimados:

Item<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araçatuba/SP IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araçatuba/SP 1ª Praça: R$ 78.000 2ª Praça: R$ 78.000 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ar... IPL 5.6 Judicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em Araçatuba/SP 1ª Praça: R$ 112.716 2ª Praça: R$ 67.629 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Araçatuba/SP IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 45m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 95.200 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 45m², ideal para... IPL 6.4 Judicial Octávio Leilões Apartamento 48 no Edifício Britânia com 44,91 m² 1ª Praça: R$ 67.959 Leilão: 05/06/2025 Apartamento 48 no Edifício Britânia com... IPL 2.3 Extrajudicial JM Leilões Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 79.63m² útil 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 23/07/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 79.6... IPL 8.3 Judicial Cardoso Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 21.573 2ª Praça: R$ 10.786 Leilão: 30/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araçatuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Araçatuba/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araçatuba? Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Residencial Armani. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Armani em Araçatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araçatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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