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Apartamento com 1 vaga em Araçatuba/SP , Morada Dos Nobres , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araçatuba! Apartamento com 70,83m² de área privativa e 81,86m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Hannover. Ideal para investidores que buscam direitos aquisitivos em leilão judicial. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Morada dos Nobres agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 13:00
Valor: R$ 112.715,61
2ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 13:00
Valor: R$ 67.629,37
Economia: R$ 45.086,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em direitos aquisitivos, o que exige uma análise aprofundada e um plano de ação estratégico. Dada a natureza da aquisição (direitos do fiduciante), a primeira etapa crucial seria a análise detalhada do edital e de todos os documentos anexos, especialmente a matrícula atualizada e o processo judicial (1006290-25.2017.8.26.0032). O objetivo é entender completamente os débitos existentes e as condições de regularização junto à Caixa Econômica Federal (CEF).

Análise de Custos e Riscos:

  • Débitos Pendentes: O edital menciona um débito de financiamento com a CEF de R$ 62.376,43 (atualizado até 14/03/2025), além de débitos de condomínio (R$ 30.887,01) e IPTU/Pref. (R$ 9.649,04). É fundamental verificar se esses valores foram considerados na avaliação e nos lances mínimos.
  • Regularização Contratual: A principal responsabilidade do arrematante será a regularização contratual junto à CEF. É essencial obter informações claras sobre os procedimentos e custos envolvidos para assumir o financiamento.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e se trata de direitos aquisitivos, a estratégia ideal seria:

  1. Participar da 2ª Praça: O lance mínimo na 1ª praça é de R$ 112.715,61, e na 2ª praça é de R$ 67.629,37. Dado o valor de avaliação implícito (considerando o lance mínimo da 1ª praça e o desconto de 40% para a 2ª praça), e os débitos existentes, a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. O valor de R$ 67.629,37 pode ser um bom ponto de partida para o lance, mas é crucial ter flexibilidade para ajustar com base na concorrência e na análise final dos custos de regularização.
  2. Negociação com a CEF:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.715,61 e da 2ª praça é de R$ 67.629,37. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morada Dos Nobres em Araçatuba/SP. A região de Morada Dos Nobres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Residencial Hannover. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Hannover em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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