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Apartamento com 2 Quartos em Bela Vista , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.33m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento no Condomínio Maison Toulouse, localizado no desejado bairro Bela Vista, oferece uma excelente área privativa de 123,29 m² e total de 167,33 m². Ideal para quem busca conforto e localização privilegiada. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 857.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 428.900,00
Economia: R$ 428.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio Maison Toulouse, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A praça principal para lances teve seu lance inicial em R$857.800,00, e a segunda praça, onde o lance atual se encontra, iniciou com R$428.900,00. O lance atual é de R$430.900,00, o que representa um valor significativamente abaixo da avaliação inicial, indicando um potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais pendentes (que podem ser de responsabilidade do comprador, dependendo do edital), e quaisquer outras restrições legais. A matrícula nº 153.678 do RI da 1ª Zona de imóveis de leilão em Porto Alegre deve ser cuidadosamente revisada.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação inicial não esteja explícito, o lance inicial da segunda praça (R$428.900,00) serve como um bom ponto de partida. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Bela Vista, Porto Alegre/RS, para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto para lances.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual está ligeiramente acima do lance inicial da segunda praça, é importante monitorar o leilão de perto. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar o final do leilão, mas com o risco de outros interessados aumentarem o lance. Se o lance atual já estiver dentro do seu orçamento e abaixo do valor de mercado estimado, pode-se considerar um lance estratégico para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (6% neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou ada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 857.800,00 e da 2ª praça é de R$ 428.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Paradiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Paradiso em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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