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Apartamento com 2 quartos em Botucatu/SP , Conjunto Habitacional Arnaldo Leotta De Mello , Botucatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Botucatu/SP! Adquira os direitos sobre um apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Cachoeirinha I, este imóvel oferece uma área privativa de 55,12m² e área total de 61,96m². A fração ideal do terreno é de 0,0040271. O imóvel possui matrícula nº 56.369 e está com a alienação fiduciária perante a Caixa Econômica Federal liquidada, com um saldo devedor de R$ 984,94. Há também débitos de IPTU no valor de R$ 3.474,84. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:00
Valor: R$ 104.160,98
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 62.496,59
Economia: R$ 41.664,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Botucatu/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (60% da avaliação), permitindo uma margem de lucro maior após a quitação dos débitos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: A avaliação do imóvel é de R$ 104.160,98. O lance mínimo na segunda praça seria de aproximadamente R$ 62.496,59. Somando-se a este valor os débitos de condomínio (R$ 3.855,84) e IPTU (R$ 3.474,84), além do saldo devedor com a Caixa (R$ 984,94), o custo total aproximado para aquisição seria em torno de R$ 70.812,21.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance estratégico para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor que permita uma boa margem de negociação posterior. É crucial estar ciente de que o lance à vista tem preferência sobre o parcelado.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco será regularizar a situação do imóvel, quitando os débitos pendentes e, se necessário, negociando com a Caixa Econômica Federal para obter a baixa da alienação fiduciária.
  • Valorização e Venda: Com o imóvel regularizado e em boas condições, o próximo passo seria realizar pequenas reformas ou melhorias, se necessário, para otimizar seu valor de mercado. A venda posterior, com base em imóveis similares na região de Botucatu, poderá gerar um retorno financeiro atrativo.

Considerações Adicionais:

É fundamental que o investidor realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local para definir um preço de venda competitivo e maximizar o retorno sobre o investimento. A localização do imóvel, dentro de um condomínio, pode ser um fator positivo para atrair potenciais compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.160,98 e da 2ª praça é de R$ 62.496,59. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Arnaldo Leotta De Mello em Botucatu/SP. A região de Conjunto Habitacional Arnaldo Leotta De Mello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu.
Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio Residêncial Cachoerinha II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Cachoerinha II em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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